PART1-核芯资产，重新换代
很多人在惊叹，西安人的购买力底盘真是深不可测，连续八年一路上扬，穿越了两个小周期，房价还在一路坚挺！
但更多的人，面对跌宕起伏的市场，也只能是徒增惊叹，不下场，永远不知道，现在的西安市场正在经历一场史无前例的产品裂变，新老产品交锋，逐渐从幕后走向台前，未来的房价走势将与此相关。
一些原本的老城热门板块，一路攀升到顶峰之后，倏忽之间房价下跌，让很多家庭焦虑不安；但更多的是，拥有一流产品、一流学区、一流公园的板块，却表现出了笑靥如花，价格走势一路狂奔，在绕城之外，竟然二手房小高涨到了约3.8万/㎡，放眼北方城市，势头几乎是无可匹敌。
▲西部大道-实拍图
但遗憾的是，市场上往往是“配套不够、产品来凑”，二者不可兼得。这就给这个千万人口的市场提供了一个巨大缺口：谁能坐拥一流主城醇熟配套资源，还能够总揽顶流产品，这便是城市核芯资产，拥有穿越周期的力量。
马上，西部大道迎来一束光——清凉山森林公园一路之隔，中粮·大悦未来城“宽幕大平层+空中庭院洋房”，携手而至！
PART2-高定改善，名师护航
大家可能会忍不住好奇，西部大道作为连贯高新、曲江、雁塔、长安的“四芯之地”，为什么突然之间爆火？
事实上，西部大道已经是厚积薄发的典范，十年酝酿之后，数十万高知群体荟聚，站在了西安第一梯队，在资源如江海倾泻之下，蜕变之机已经到来！
其一，承袭四重需求突围，向西是全国第四个“双中心”核心——高新核芯，向东是享誉国内外的文商旅地标群——曲江新区，向北是蝉联西部第一强区——雁塔区，向南是30多所高等院校构成的“智源”，四个区域核芯供地青黄不接，反倒是西部大道一跃而出。
▲西安高新区-实拍图
其二，消费场景换代在即，两条地铁（地铁2号线、15号线）、三大公园（清凉山森林公园、雁南公园、长安中央公园）、五大商业（宜家荟聚、山姆会员店2号店、乐荟中心、万科长安广场、大悦城商业规划），这些规划建设总投资不下数百亿元，资源环伺，形成众星托月之势。
其三，教育资源迎来翻转，为了升级西部大道教育资源，6月2日，由长安区教育局牵头引入，携手西安交大教育管理集团优质教育资源、中粮大悦城控股，所签约的小学、幼儿园（学区划分由教育部门公布），让孩子“从家门到校门”，放眼城南高端领域，也是独树一帜。
▲交大教育管理集团签约仪式-实拍图
中粮作为国务院国资委直属的央企，是首批被批准的16家以房地产为主业的央企之一，大悦城控股隶属核心品牌，背靠中粮旗下农粮、食品、地产、金融四大领域的资源整合能力，在大城营造方面更是舍我其谁。
近七年来，大悦城控股先后落子曲江、灞河、国际港务区、高陵、城南等热点板块，领秀奥体、北跨渭河、重塑城南、东拓灞桥，从城市焕新到资源倾注，城市运营能力可见一斑，是品牌房企标杆之一。
▲曲江大悦城-实景图
长期以来，超级大盘始终是城市开拓进取的前沿阵地，尤其是中粮·大悦未来城落地西部大道，秉承“一座未来城，改变一座城”，以千亩体量荟萃商业、商务、教育、人居等多元业态，输入央企中粮优质资源，以一城之力改写大城南未来。
▲中粮·大悦未来城-区位示意图
中粮·大悦未来城规划5所幼儿园、1所小学、1所初中，这些媲美曲江、高新的“核芯资源”，热度已经引爆了市场。首开地块【悦著·央璟】规划12栋建面约128-178㎡宽幕大平层、9栋建面约143-235㎡空中庭院洋房，十分稀缺。
相较而言，高新曲江核心二手老盘动辄2-3万/㎡，发展已然见顶，反倒是中粮·大悦未来城横空出世，诱惑力实在太强！
PART3-台地峯境，顶奢气场
近几年来，高端改善极为重视园林景观，打造出了不少“山水庭院”，但却没有一款能够在名胜之侧，兑现真正的城市“半山森居”！
这一片天赋之地，地势高差明显、建筑高低错落、视觉层次丰富，姿态高亢饱满，景观令人迷醉，是平地居多的西安极为稀缺的台地资源。
▲中粮·大悦未来城【悦著·央璟】-鸟瞰效果图
为了不辜负土地资源，就在千亩清凉山森林公园之侧，大悦城控股邀约香港CCD郑忠、致逸设计、上海广亩景观等诸多名家联袂执笔，在千亩公园、山峰错落、幽壑跌转之间，构筑一席摒绝尘累的都会秘境。
一场奢华迎宾。未来城参照高端酒店设计，一片水景迎宾，迎面是酒店式迎宾入口，气场直接拉满，旋即步入环岛落客、景观廊道等，或是拾阶而上，或是电梯直达，归家步步高升，形成“台地”独有的曼妙视野。
▲中粮·大悦未来城【悦著·央璟】-项目效果图
一片诗意繁华。为了最大限度发挥场域美感，未来城紧傍公园一侧，全部商业采用退台式建筑，玻璃幕墙环绕，形成屋顶花园、景观走廊等，姿态优雅、错落有致，在休闲、游憩、娱乐之余，还能够感受城南山居森境之美。
一处台地秘境。由大师级团队借助天然塬地高低差，雕琢“三层台地”景观，结合“森境园林”设计理念，规划“两轴两带七大私享花园”，在观景挑台、嬉戏滑梯、花境坡道等景观节点转折跳跃，雕琢都市山林般的园林秘境。
▲中粮·大悦未来城-项目效果图
当然，最令人心动的还是内外叠景，外拥清凉山之秀丽美景，内享宽广庭园之宁谧，一壶暖茶配上蜜桔、花生、栗子等各色小果，在山林之间围炉煮茶，或是观山露台之上，微风徐来，池水微澜，那才是“人生不羡仙”的度假式生活。
所有购房者都能够意识到，中粮·大悦未来城超标了，即便是3万+的产品也罕有如此奢侈，如此优越的景观背后，暗藏着项目的产品雄心。
PART4-光幕流波，重启场景
西部大道两侧，数十万家庭亟待改善，随着央企中粮到场，不啻为一阵解渴“及时雨”，带来一场全面超越。
产品设计上，未来城起步改善，采用纯粹公建化立面，辨识度极高，尤其是矗立于凤栖塬之畔，在烈阳镀金之下，更是一片流光溢彩！
建面约178㎡宽幕大平层中户：舒适度极高的私享瞰景大宅
为了追求极致，在四房大宅之上，中粮·大悦未来城再次提升，规划电梯序厅、入户玄关“双入户仪式感”，再加上餐客厨阳LDKG一体化超大空间，每天一场社交礼仪。
再加上入户玄关柜预留，大宽厅、约9.4米南向瞰景阳台，当然站在阳台上看风景，一定是羡煞旁人。此外，北向儿童房、书房设计，还有南向主卧套房，步入式衣帽间、双台盆设计，各个年龄段各有私密领域。
▲中粮·大悦未来城-大平层效果图
▲中粮·大悦未来城-建面约178㎡户型图
建面约178㎡水晶环幕大平层边户：L型端厅瞰景，超越客厅尺度
纯正的四室两厅双卫设计，南向四开间设计，电梯序厅、入户玄关“双入户礼仪”，穿堂入室便是“洄游动线”，幻化LDKG一体化超大家庭社交场。
▲中粮·大悦未来城-建面约178㎡户型图
一款L型奢阔270°端厅，除了环幕观景之外，还有超燃长阳台，超越了客厅的尺度。此外，还有主卧酒店式套房设计，步入式衣帽间、双台盆预留
要知道，不管是清凉山森林公园，或是台地园林景观，都将一览无余。
建面约235㎡空中庭院洋房：错层露台+端厅瞰景，改善顶流
此外，未来城建面约235㎡空中庭院洋房户型，也是极致款式。
▲中粮·大悦未来城-洋房效果图
▲中粮·大悦未来城-建面约235㎡户型图
为什么叫做“空中庭院洋房”？在中粮·大悦未来城之前，西安洋房从未有过如此尺度，即便是高新、曲江、经开也不曾有过，不仅有露台空间，还有L型转角阳台，以及270°空中观景台设计，纯粹的高端顶流之作。
此外，南向面宽约18.8米，四开间朝南，客餐厅尺度约59㎡（建面），还有中西双厨，餐厅中岛、家政空间，还有奢阔行政套房，步入式衣帽间、双台盆、洗卫浴三分离设计，再加上奇偶错层，形成的露台空间，放眼城南还未曾有过。
这三种高改产品荟萃一盘，放眼城南高端领域，也是从未有过，中粮·大悦未来城的开发，无疑是让板块高端化更进一步！
结语|Conclusion
随着公园、地铁、名校、商业相继落地，板块圈层化已经迭代焕新，于是购房者心底里的疑惑开始浮出水面。
一条西部大道连贯高新曲江，曲江大城挂牌价直抵约3.8万/㎡，逸翠园1期挂牌价直抵3.1万/㎡，那依山瞰景城市理想庭院洋房——中粮·大悦未来城，又该价值几何？在产品换代浪潮之中，购房者心底里的答案已经呼之欲出。
目前市场新陈代谢之际，高定纯改善之作，未来城所展现出来的配套、产品，预期究竟如何？楼市峯境，领秀未来，一切刚刚开始！