倒挂近万的大江之星还有4幢捂着,可看完二手房我却犹豫了

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在西溪公馆、幸福里疯狂引领流量的时候,我们去了一趟大江之星,看了看下一个“万人摇”的模样。

大江东的滨江造,要适当降低期望

大江之星最初是华成置业的项目,后由滨江房产全面代建,交付后物业也归滨江物业负责管理,整个楼盘有很浓重的滨江烙印;不过因为是大江东刚需盘的定位,所以也不能用正常看“滨江出品”的眼光来衡量。


大江之星容积率3还做了高低配,建筑密度很大;楼盘是一个长条形的布局,被丰凯路分成东、西两个区块


主出入口位于河景路,做了人车分流,外人进入小区需要在物业登记


进入小区后有一个景观喷泉,可惜没开


金色真石漆的墙面,现在看有些落后


尽管物业管理严格,但还是有业主做了防护网


小区有滨江标志性的蓝宝石泳池,可惜是个景观泳池,中看不中用

绿化风格也保持了滨江的东南亚风

虽然绿地不多,但植被丰富,看得出经过精心打理

有独立电梯厅和架空层

架空层安放了健身器材和儿童玩具

电梯厅不算大,但足够满足回家的仪式感

高层楼梯间,标准的两梯四户布局

小区被丰凯路分隔开

东区只有两幢楼,所以绿化较简单

没卖的4幢,以大户型为主

大江之星还有2、3、4、10幢未开,其中2、3、4幢位于东区,10幢位于西区。

未售楼栋示意图

最西侧的10幢(图中左侧)全是小户型,两梯四户,错层设计

10幢中间套户型

10幢边套户型

东区的2幢是高层的楼王,以大户型为主,依旧是错层设计

3、4幢是洋房,同样以大户型为主

热闹的河庄,终究会被核心区抢了风头

大江之星位于河庄镇上,虽然只是小镇,生活氛围却非常浓郁;不过有一说一,河庄虽然现在看环境尚可,但未来终究是不如4公里外,有宝龙城、龙湖天街的大江东核心区的。

大江之星北侧就是8号线河庄站和在建的大江东文体中心

大江之星南侧是河庄镇

大江之星南面楼下还有一个镇级综合体——河庄形象城

最担心的是,大江东的接盘侠还够不

坦白的说,我觉得像金色和庄那样,死板的以3年前价格为基准的一刀切式限价,其实是有悖于限价这个政策本身的精神的:让可能只有几千户的自住客去和人数几倍于自己的投资党抢房,“限”的精髓又在哪里呢?

当然,如果最后大江之星真的以一万出头的价格入市,依现在“有闲钱,还是买房最稳”的大众心理,5万人摇也不在话下。

顺便,整理了一下河庄站周边三个次新盘的成交数据,发现其实好出手的都是小户型;那么,如果你号子比较靠后只能买大江之星130方左右的大户型,是买还是不买呢?买了,你做好了长期持有的准备吗?如果你是大江东的青年才俊,年轻人的第一个家,你又会选哪里呢?

大江之星、金色和庄、大江源著二手房成交信息

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